Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Birgland

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **Birgland**, das ländliches Wohnen mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Amberg und Nürnberg verbindet. Ursprünglich **1908 erbaut**, bietet es auf ca. **141 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die individuellen Gestaltungsspielraum suchen. Das Grundstück umfasst insgesamt **ca. 300 m²** inklusive Gartenfläche und bietet **drei Stellplätze** direkt am Haus.

Das Haus besticht durch seinen ursprünglichen Charakter mit Holzakzenten und warmen Holzböden. Das Dach und die Elektrik wurden in den **1990er Jahren erneuert**. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist weiß gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne sowie Fußbodenheizung.

* **6+ Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Gästezimmer, 1 Wohnzimmer) * Ca. **40 m² ausbaubare Fläche** im Dachgeschoss * Gemütlicher **Gewölbekeller** für zusätzlichen Stauraum * Beheizung über fünf Öl-Einzelöfen * Renovierter Dachstuhl und modernisierte Elektrik

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dörflichen Lage in Birgland, umgeben von Natur. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in den nahegelegenen Orten gut abgedeckt. Eine gute Verkehrsanbindung über Staatsstraßen und die A 6 erleichtert die Erreichbarkeit von Amberg, Nürnberg und Prag. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.