Einfamilienhaus mit Weitblick und Erweiterungspotenzial in Eichstätt

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Hanglage im idyllischen Ortsteil Marienstein von Eichstätt, das **herrliche Ausblicke auf die Willibaldsburg** bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **216 m²** und einer vielseitigen Raumaufteilung auf mehreren Ebenen ist dieses Haus ideal für Familien, Naturliebhaber und Kreative.

Das Haus verfügt über insgesamt **fünf Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer**, verteilt auf Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Esszimmer, das in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur **nach Süden ausgerichteten Terrasse** übergeht. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein Duschbad, ergänzt durch ein weiteres großes Zimmer mit Gartenzugang. Eine **Einzelgarage** ist ebenfalls vorhanden.

* **Bauweise:** Massivbauweise * **Heizung:** Gasheizung (2022) * **Fenster:** Teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2015) * **Besonderheit:** Genehmigter Bauvorbescheid für Erweiterung/Aufstockung und Schaffung von bis zu vier Wohneinheiten (gültig bis Januar 2028) * **Grundstück:** Großzügiges, naturnahes Grundstück, ideal für Gartenfreunde

Die Lage in Marienstein, einem Ortsteil von Eichstätt, kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt sind schnell erreichbar. Das **Altmühltal** lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die A9/B13.