Historisches Fachwerkhaus in Herborn mit zwei Wohneinheiten

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Herborn, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das historische Fachwerkhaus aus dem Jahr **1906** bietet Ihnen **volle Gestaltungsfreiheit ohne Denkmalschutzauflagen** und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

**Immobilie im Überblick** Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **115 m²** aufgeteilt (Einheit 1: ca. 48 m², Einheit 2: ca. 67 m²). Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und einen Flur. Die Einheit im Obergeschoss bietet durch den ausgebauten Dachraum eine zusätzliche Ebene mit Potenzial für ein weiteres Zimmer oder einen Hobbyraum.

**Umfangreiche Modernisierungen** Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem **renovierten Zustand**. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören neue Bodenbeläge, neue Türen und Zargen sowie die Aufarbeitung des Dielenbodens und der sandgestrahlten und lackierten Holztreppe im Wohnzimmer. Der ursprüngliche Türrahmen im Fachwerkstil wurde erhalten, was den historischen Charme bewahrt.

**Ausstattung und Extras** Das Haus verfügt über **zwei Badezimmer** und bietet im Keller ausreichend Platz für Waschmaschinenanschlüsse, Trocknungsmöglichkeiten sowie drei Kellerräume und ein kleines Lager. Zusätzlichen Komfort bieten die **Stellplätze neben dem Haus** und eine **Blechgarage**. Ein Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab und kann bei Bedarf aufgeteilt werden.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gefragten Wohnlage** in Herborn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Herborn, eine historische Fachwerkstadt, bietet eine einzigartige Atmosphäre und eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den Bahnhof Herborn und die Autobahn A45.