Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Zangberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Zangberg bietet eine seltene Gelegenheit, sich den individuellen Wohntraum auf einem **ca. 800 m² großen Grundstück** zu verwirklichen. Das Haus in Fertigbauweise ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **vier Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit der Option auf einen Schwedenofen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur **sonnigen Südterrasse**, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei Feuchtigkeitsstellen im Kellerbereich bei der Sanierung berücksichtigt werden sollten.

**Ausstattung und Merkmale** * **Vier Zimmer** (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Separates Gäste-WC * **Vollständig unterkellert** * Ölheizung (sanierungsbedürftig, Erneuerung empfohlen) * **Südterrasse** * Einzelgarage * Angrenzender Schuppen (nutzbar als Werkstatt oder Lager) * Großzügiges Grundstück mit ca. **800 m² Fläche**

**Lage** Das Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Zangberg im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Lage besticht durch ländlichen Charme, Ruhe und Naturnähe, kombiniert mit einer **hervorragenden Anbindung** an die umliegenden Städte. Eine Kindertageseinrichtung und ein Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Gemeinde Ampfing bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Der Bahnhof Ampfing ermöglicht bequeme Bahnverbindungen, und die Kreisstadt Mühldorf sowie Waldkraiburg sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B12, B299 und die A94 ist exzellent.