Einfamilienhaus in Emmerthal: Großzügiges Grundstück mit Weitblick!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Emmerthal, Ortsteil Lüntorf, bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision. Eingebettet in ein **beeindruckend großes Grundstück von ca. 1.140 m²** mit unverbaubarem Weitblick, verspricht diese Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre.

Das im Jahr **1935 erbaute Haus** besticht durch seinen individuellen Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten, dank separater Zugänge zu Erd- und Obergeschoss. Die Raumstruktur umfasst sechs Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Das Erdgeschoss wurde teilweise modernisiert, inklusive eines **2018 erneuerten Badezimmers**.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.140 m² * Potenzial für Zweifamilienhaus * Teilweise modernisiert (Bad 2018) * Dach erneuert * Garage mit Werkstattbereich * Ruhige, naturnahe Lage

Die Architektur kombiniert Fachwerk und Massivbauweise. Das Dach ist bereits erneuert. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen, was Raum für eine moderne Heizungsmodernisierung lässt. Die Raumhöhen sind mit ca. 2,00 m im EG und teils 1,80 m im OG als kompakt, aber gemütlich zu beschreiben.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Ortsteil Lüntorf von Emmerthal. Die Umgebung bietet viel Grün, sanfte Hügel und einen freien Blick ins Grüne. Die Stadt Hameln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.