Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bornheim Waldorf

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bornheim Waldorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 185 m²** und einer zusätzlichen, vermietbaren Fläche von **ca. 62,70 m²** bietet dieses Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder zur Generierung von Mieteinnahmen.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Haupthaus besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich. Die Küche ist mit einem Fenster versehen, und der offene Wohn- und Essbereich mit einem Kamin lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Das Haupthaus verfügt über **2 Badezimmer**, **1 separates WC** und **4 Schlafzimmer**. Ein geräumiger Keller mit Hobbyraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss bietet **Ausbaupotenzial** für weitere Räume.

**Einliegerwohnung und Nebeneinkommen** Die separate Einliegerwohnung im Souterrain ist hell und aktuell leerstehend. Sie bietet die Möglichkeit, zeitnah ein stabiles Nebeneinkommen durch Vermietung zu erzielen. Insgesamt sind **2 Wohneinheiten** vorhanden.

**Besondere Merkmale** * Gartenfläche * Garage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang * Mehrere Stellplätze * Offener Kamin im Wohnbereich * Geräumiger Keller mit Hobbyraum * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Terrasse mit Zugang zum Garten * **2 Terrassen** insgesamt

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Bornheim Waldorf, einem attraktiven Ortsteil mit guter Anbindung an Köln und Bonn über die A555 und A61. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den nahegelegenen Bahnhof Waldorf und Bushaltestellen hervorragend. Die Umgebung bietet zudem viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.