Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Elmshorn

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1962** bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Grundstück von ca. 904 m²** viel Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Die massive Bauweise mit Vollkeller und die energetische Sanierung der Fassade im Jahr **1995** mit einer neuen Wärmedämmfassade und Verblendklinker unterstreichen die solide Bausubstanz.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für die Schaffung von **zwei abgeschlossenen Wohneinheiten** eignet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wannenbad, Schlafzimmer, Küche, ein Gästezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Südgarten. Über den Treppenaufgang im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial zur Mitnutzung.

Das Haus verfügt über **7 Zimmer** und ist mit einer **Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996** ausgestattet. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Das Grundstück bietet mit seiner Südausrichtung und der ruhigen Anliegerstraße einen ungestörten Sommergenuss. Die Möglichkeit einer hinteren Bebauung oder die Planung von bis zu vier Doppelhaushälften eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven.

Die Immobilie befindet sich in **Elmshorn**, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und ein Bäcker sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof und die Innenstadt sind nur ca. 2 km entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage in einer beliebten Nebenstraße kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe.