Architektenhaus in Wadern: Luxus, Platz und Parkgrundstück

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Wadern bietet auf ca. **271 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen. Das parkähnliche, ca. **2.250 m² große Grundstück** ist vollständig eingezäunt und bietet viel Privatsphäre.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 194 m²) besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Zugang zu einem ganzjährig nutzbaren Atrium/Wintergarten. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein modernes **barrierefreies Badezimmer** mit Dusche, Wanne und Bidet sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon und eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Das Untergeschoss (ca. 78 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung mit drei Räumen, WC und Archiv. Ein Highlight ist der großzügige Kamin- und Partyraum mit Gartenterrassenzugang, ergänzt durch Keller-, Wasch- und Technikräume.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Offene Küche mit Essbereich * Ganzjährig nutzbarer Wintergarten/Atrium * Kamin- und Partyraum * Balkon und **3 Terrassen** (davon 1 überdacht) * **Garage** vorhanden * Nutzfläche: ca. 131 m² * **Modernisiert 2023**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend (30er-Zone) in Wadern, im nördlichen Saarland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und das Schulzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A1 ist hervorragend (10 Min.), ebenso die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Losheimer oder Bostalsee (20 Min.). Größere Städte wie Saarbrücken oder Trier sind ca. 30-40 Minuten entfernt.