Ruhiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Kandern

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich ein Bauernhaus, befindet sich in einer ruhigen Randlage von Tannenkirch, einem Ortsteil von Kandern. Das **Massivbauhaus** mit Naturstein-Außenwänden und einer Wohnfläche von ca. **185,59 m²** bietet viel Platz und Potenzial für seine neuen Eigentümer. Die Nutzfläche im Keller und Carport beträgt zusätzliche **91,84 m²**.

Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt **sechs Zimmer**, eine Küche, Kammer, Flur/Diele, zwei Badezimmer und ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der **moderne Anbau aus dem Jahr 2006**, der ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen vom Garten zugänglichen Keller für Gartengeräte beherbergt. Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein, während im Erdgeschoss ein sonniger Freisitz lockt.

Das Objekt ist mit Holz- und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, teilweise mit Fensterläden oder Kunststoff-Rollläden. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus. Für Ihr Fahrzeug steht ein **Carport mit Holzschopf** zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2009) mit zusätzlichen Tanks, ergänzt durch eine Holzheizung (Tiba-Herd) und eine elektrische Fußbodenheizung im Anbau-Badezimmer. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von **180,0 kWh/(m²a)** aus, was der Effizienzklasse **F** entspricht.

Die Lage in Tannenkirch bietet eine ländliche Struktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort. Die Kernstadt Kandern mit guter Infrastruktur ist nur ca. 4,5 km entfernt. Das Haus ist derzeit vermietet, der Mietvertrag besteht seit dem 01.04.2023. Weitere Informationen zum Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage.