Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Postbauer-Heng

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Postbauer-Heng, das sich perfekt für Familien eignet, die Platz und Gestaltungsfreiheit suchen. Das **ca. 170 m² große Wohnhaus** bietet mit seiner 6+ Zimmer-Aufteilung viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der in eine großzügige L-förmige Diele übergeht. Hier befinden sich eine ca. 28 m² große Wohnküche, ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer (ca. 10 m²), ein Badezimmer und ein Wintergarten. Edles Parkett sorgt für eine warme Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie ein beeindruckender Studioraum (ca. 31 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 10 und 11 m²), die dank nachträglich eingebauter Erker besonders geräumig wirken. Ein zweites Badezimmer rundet diese Etage ab. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort genutzt werden.

**Ausstattung:** * **2 Badezimmer** und 4 separate WCs * **Wintergarten** für entspannte Stunden * **Parkettboden** im Erdgeschoss * **Ausgebauter Spitzboden** * Keller mit Waschraum, Haustechnik, Heizung, Öltanks und Hobbyraum * **Nutzfläche von ca. 79 m²** * **Baujahr des Hauses** (genaues Jahr nicht spezifiziert, aber Charakter des Baujahres erhalten)

**Lage:** Das Haus befindet sich in der lebenswerten Gemeinde Postbauer-Heng. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die gute Anbindung an Neumarkt (ca. 10 km) und Nürnberg (ca. 30 km) sowie die Nähe zur Autobahn A3 und A9 machen diesen Standort attraktiv. Die umliegende Natur des bayerischen Jura lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Es steht zeitnah zum Bezug bereit, sodass Sie Ihre Lebenspläne bereits 2026 umsetzen können.