Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Hennef

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1995 in solider Massivbauweise, bietet auf ca. **144 m² Wohnfläche** und einem **277 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre ruhige Ortsrandlage direkt am Feld, die eine hohe Lebensqualität verspricht.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Dielenbereich und ein Gäste-WC. Die Wohnküche ist flexibel gestaltbar und bietet Potenzial für ein zusätzliches Arbeits- oder Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Highlight ist das helle Dachstudio im zweiten Stock, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

**Besondere Merkmale**: * **5 Zimmer** (inkl. Dachstudio) * **Ca. 30,5 m² großes Wohn-/Esszimmer** * **Terrasse mit West-Südwest-Ausrichtung** und elektrischer Markise * **Zwei Kellerräume** (ca. 39 m² und ca. 22 m²) für Hobby und Lagerung * **Garage und zusätzlicher Stellplatz** * **Baujahr 1995**, Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2018)

Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei**. Sie ist mit einer Zentralheizung (wesentlicher Energieträger Gas) ausgestattet und erreicht die **Energieeffizienzklasse D** (Bedarfsausweis, 110 kWh/(m²*a)).

Die Lage in Hennef-Weldergoven kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Bus, S-Bahn) sowie die **Autobahn A 560** (Anschluss an A3/A59) sind gegeben. Freizeitaktivitäten im Siegtal und Westerwald sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.