Großzügiges Einfamilienhaus mit Vermietungspotenzial in St. Andreasberg

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in St. Andreasberg, erbaut **1981**, kombiniert großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Ferienvermietung.

**Immobilie im Überblick** Das Haus bietet auf ca. **186,9 m² Wohnfläche** eine flexible Raumaufteilung. Das Erdgeschoss mit ca. 112 m² (erweiterbar auf ca. 150 m²) verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz, eine Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Hauptbadezimmer. Eine separate Einheit mit Pantryküche kann integriert werden. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Das Obergeschoss und Untergeschoss bieten mehrere Zimmer, die teilweise modernisiert wurden und sich hervorragend für die Unterbringung von Gästen oder zur Ferienvermietung eignen. Ein Zimmer im Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet Potenzial für individuellen Ausbau. Mit einer durchschnittlichen Auslastung von 60% und marktüblichen Preisen kann ein attraktives monatliches Umsatzpotenzial erzielt werden.

**Ausstattung und Technik** Die Heizungsanlage besteht aus einem **Holzvergaserkessel (2012)**, ergänzt durch einen **neuen Gasbrenner (November 2024)**. Das Haus verfügt über **mehrere Bäder** und Gäste-WCs. Ein Balkon und ein überdachter Freisitz bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnfläche ist auf **zwei Etagen** verteilt.

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in **ruhiger Lage** von St. Andreasberg im Oberharz, einem beliebten Ferienort mit vielfältigen Freizeitangeboten wie Wandern, Mountainbiken und Wintersport. Die Nähe zum Nationalpark Harz und die gute Erreichbarkeit von Braunlage, Clausthal-Zellerfeld und Bad Lauterberg machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Urlauber.