Vielseitiger Bauernhof mit Wohn- und Gewerbepotenzial in Westheim

Entdecken Sie diesen außergewöhnlichen ehemaligen Bauernhof in **91747 Westheim**, ideal für Wohnen, Gewerbe, Tierhaltung oder Hobbys. Das Anwesen aus ca. 1900 wurde **1970 kernsaniert** und laufend modernisiert, zuletzt mit neuen Fenstern im EG (2002), Dachboden-Isolierung (2020) und Nahwärmeanschluss (2023).

Das Wohnhaus bietet auf **ca. 240 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf insgesamt 7 großzügige Zimmer. Ein stilvoller, teils unterkellerter Gewölbekeller bietet zusätzlichen Platz und Atmosphäre. Die Wohnfläche ist auf **2 Etagen** verteilt.

**Besonderheiten:** * Ca. **1.698 m² großes Grundstück** * **3 Garagen**, Carport und eine große Halle/Scheune (ideal für Werkstatt/Lager) * 9.000-Liter-Zisterne und eigener Hausbrunnen * Teilunterkellerter Gewölbekeller * **Nutzfläche von ca. 600 m²** * 2 Badezimmer und 1 separates WC

**Lage:** Das Haus liegt in **Westheim, Bayern**, einem ruhigen, ländlich geprägten Ort mit guter Anbindung durch die B466 an umliegende Städte wie Gunzenhausen und die Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Infrastruktur in naheliegenden Städten schnell erreichbar ist.