Großzügiges Einfamilienhaus mit Bauplatz-Potenzial in Wilhelmsdorf

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** in Fertigbauweise aus dem Jahr **1992** befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.472 m²** in Wilhelmsdorf. Es wurde in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet und bietet eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial, einschließlich der Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks mit einem zweiten Bauplatz.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **5 Zimmern**. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Badezimmer und Küchenbereich, ideal als Einliegerwohnung oder Büro.

* **Wohnfläche:** ca. 151 m² * **Zimmer:** 5+kk * **Badezimmer:** 2 * **Baujahr:** 1992 * **Grundstücksfläche:** ca. 1.472 m² * **Außenbereich:** Große Terrasse (ca. 40 m²) und ein weitläufiger Garten * **Extras:** Voll unterkellert, Doppelgarage mit elektrischen Toren, mindestens vier Außenstellplätze * **Energie:** Öl-Zentralheizung, Niedrigenergiebauweise, doppelverglaste Fenster mit Rollläden

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie die großzügige Einfahrt mit Platz für mindestens vier Fahrzeuge bieten hohen Komfort. Die ca. 40 m² große Terrasse führt direkt in den gepflegten Garten und lädt zu Entspannung und geselligen Stunden ein.

Die Immobilie befindet sich in Wilhelmsdorf, einer charmanten Kleinstadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Die Autobahn A3 ist ca. 20 Fahrminuten entfernt, der Bahnhof Emskirchen ca. 6 Autominuten. Die umliegende Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.