Modernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial in Allmersbach im Tal

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1963**, umfassend **modernisiert im Jahr 2021**, bietet auf **drei Ebenen** und ca. **155,3 m² Wohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Kapitalanlage. Das Haus befindet sich auf einem ca. **225 m² großen Grundstück** in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Allmersbach im Tal.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die Möglichkeit, sie in **bis zu drei separate Wohneinheiten** zu unterteilen. Nach der Modernisierung im Jahr 2021 verfügt das Haus über neue Leitungssysteme, eine moderne **Gasheizung** und **3-fach verglaste Fenster**. Eine Außendämmung sorgt für gute energetische Eigenschaften, und im Erdgeschoss wurde eine angenehme **Fußbodenheizung** verlegt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 155,3 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * Grundstücksgröße: ca. 225 m² * Umfassende Modernisierung 2021 * Neue Gasheizung und 3-fach verglaste Fenster * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten * Garage (Baujahr 2023) mit elektrischem Tor * Zwei zusätzliche Außenstellplätze

**Lage:** Allmersbach im Tal bietet eine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit guter Anbindung an Backnang, Winnenden und Waiblingen. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist bequem fußläufig erreichbar. Die **verkehrstechnische Anbindung** über die B14 und A81 sowie der öffentliche Nahverkehr runden das attraktive Angebot ab.