Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ransbach-Baumbach

Dieses **attraktive Einfamilienhaus** mit einer separaten Einliegerwohnung in Ransbach-Baumbach bietet eine außergewöhnliche Vielseitigkeit und Wertstabilität. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage mit großem Nutzungspotenzial, sei es zur Vermietung, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Im Erdgeschoss** befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein großer Balkon und eine Terrasse. Das **Dachgeschoss** verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem weiteren Zimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum ausgestattet.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **5 Zimmer (5+kk)** gesamt, aufgeteilt auf Haupthaus und Einliegerwohnung * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **Großer Balkon und zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien * **Garage und zusätzlicher Stellplatz** * **Keller** für zusätzlichen Stauraum * **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** (Vermietung, Wohnen/Arbeiten)

Das Haus befindet sich in schöner Ortsrandlage von Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die A3 und A48 ist hervorragend, und der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Koblenz ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.