Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Wadgassen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Wadgassen-Schaffhausen, erbaut im Jahr **1962**, das sich perfekt für Familien eignet, die Wert auf Platz und Natur legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **170 m²** auf einem weitläufigen Grundstück von ca. **1.204 m²** bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Entfaltung und naturnahes Wohnen.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Diele, die in das einladende Wohn- und Esszimmer übergeht. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **ca. 40 m² große Terrasse** und in den Garten. Eine funktionale Küche, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Wintergarten, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet, sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

**Hochwertige Innenausstattung**: * Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon mit Balkonzugang. * Ein Tageslichtbad im Obergeschoss, das Potenzial für eine persönliche Neugestaltung bietet. * Offen gestaltete Diele und großzügiges Wohn-Esszimmer. * Kamin für behagliche Atmosphäre. * Wintergarten mit Gartenzugang.

**Besondere Merkmale**: * **Großzügiges Grundstück** von ca. 1.204 m² mit Gartenanbau. * **Zwei Garagen** und zusätzliche Stellplätze. * Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Sichtschutz. * Balkon in zwei Schlafzimmern. * **Bedarfsorientierter Energieausweis** mit einem Energiebedarf von 233,3 kWh/(m² a), Energieträger Erdgas, gültig bis 20.04.2036.

Die Lage in Wadgassen-Schaffhausen bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind nur ca. **1,2 km entfernt**. Die Anbindung an die A620 (ca. 2,6 km) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Saarlouis (ca. 10 km) und Saarbrücken (ca. 17 km). Freizeitaktivitäten wie Rad- und Spazierwege sowie das Deutsche Zeitungsmuseum sind in unmittelbarer Nähe.