Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1965** bietet auf ca. **128 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine separate, vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss, was es ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen oder als Kapitalanlage macht.

**Im Erdgeschoss** befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wintergarten mit direktem Zugang zur sonnigen **Südterrasse** und dem Garten. Zusätzliche Flächen wie eine Sauna, ein Hobbyraum und die Waschküche befinden sich im Keller.

**Das Dachgeschoss** beherbergt die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer (ursprünglich zwei Räume), einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche mit Abstellraum.

**Besonderheiten:** * Vermietete Einliegerwohnung für zusätzliches Einkommen * Großer, sonniger Wintergarten * Sauna und Hobbyraum im Keller * 1.250 m² großes Grundstück mit Garten, Gewächshäusern und Teich * Ölzentralheizung (ca. 2002) mit 6.000-Liter-Tank

**Lage:** Das Haus liegt in **Wulfsen**, einem beliebten Ort im Landkreis Harburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten vor Ort. Die Umgebung lädt mit der Nähe zur Lüneburger Heide zu Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A39 und A7 sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Regionalzug) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Winsen und Hamburg.