Barrierefreier Bungalow mit Mietrecht in Emmerthal – Ihr Renditeobjekt

Entdecken Sie dieses exklusive Einfamilienhaus in Emmerthal, ein **barrierefreier Bungalow** im **KfW-40 A+ Energiestandard**, erbaut im Jahr **2020**. Diese Immobilie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage durch ein gesichertes Mietrecht.

Das Haus besticht durch seine **hochwertige Bauqualität** und eine durchdachte Raumaufteilung, die auf **zeitgemäßes Wohnen** und langfristige Werterhaltung ausgelegt ist. Mit einer Wohnfläche von **129 m²** und einer Grundstücksgröße von ca. 250 m² bietet dieser Bungalow viel Platz und Lebensqualität. Die Immobilie ist vollständig barrierefrei gestaltet, was sie für eine breite Zielgruppe attraktiv macht.

**Innenbereich:** Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 60 m² bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, einladendes Ambiente. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Masterbad mit Regenwasserdusche und Eckbadewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Ein praktischer Hauswirtschafts-/Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **3 Schlafzimmer** * **2 vollwertige Badezimmer** (Masterbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Dusche) * Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 60 m²) * Hauswirtschafts-/Technikraum * **Großzügige Südterrasse (ca. 75 m²)** * **Garten (ca. 250 m²)** mit Rasenfläche * Charmantes Gartenhäuschen mit überdachter Sitzecke * KfW-40 A+ Energieeffizienz * Barrierefrei

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und ruhigen Umgebung im Weserbergland. Die **zentrale Lage** in Emmerthal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung **fußläufig erreichbar**. Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und überregionale Verkehrsnetze macht diese Lage ideal für Pendler, die Natur und Komfort schätzen.

**Besonderheit:** Die Immobilie wird mit einem eingetragenen Mietrecht verkauft, die aktuellen Eigentümer bleiben als Mieter im Haus. Die monatliche Miete beträgt 2.500 €, was eine sofortige und stabile Rendite für den Käufer bedeutet. Eine ordentliche Kündigung durch die Mieter ist vertraglich ausgeschlossen, was die Mieteinnahmen langfristig sichert. Kaufpreis und Mietkonditionen sind verhandelbar.