Großzügiges Einfamilienhaus mit Nießbrauchrecht in Aschaffenburg

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Aschaffenburg-Obernau bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit auf Leibrentenbasis mit einem befristeten Nießbrauchrecht für die aktuellen Eigentümer, begrenzt auf maximal 16 Jahre. Die **Anzahlung beträgt 75.000 Euro**, gefolgt von einer monatlichen Rente von 3.100 Euro, indexiert und auf 3% p.a. begrenzt. Das Anwesen wird **weiterhin liebevoll gepflegt**, was eine sorgenfreie Anlage garantiert. Zusätzlich ist ein **zweites Baugrundstück von ca. 500 m² enthalten**, das erhebliches Zukunftspotenzial für weitere Bebauung oder Projekte bietet.

Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **357 m²** und eine beeindruckende Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit **Kaminofen** und fantastischem Panoramablick über das Maintal, der sich zur Terrasse hin öffnet. Eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC sowie eine weitere geschützte Gartenterrasse runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere große Zimmer und einen offenen Flur, ideal als Büro. Das Untergeschoss bietet Hobbyräume und den Heizraum.

**Besondere Merkmale**: * Befristetes Nießbrauchrecht (max. 16 Jahre) * Zusätzliches Baugrundstück (ca. 500 m²) * Doppelgarage, Carport und weitere Stellplätze * Zwei Terrassen und ein Balkon * Kaminofen für gemütliche Atmosphäre * Ca. 357 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC * Ruhige Hochlage mit Panoramablick

**Lage**: Das Haus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Hochlage von Aschaffenburg-Obernau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und bietet Privatsphäre sowie Ruhe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A3 und A45 ist exzellent, und der Bahnhof Obernau bietet eine gute Zugverbindung. Die Nähe zum Main und zum Spessart lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.