Gepflegtes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1960** in Rellingen bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** und 7 Zimmern viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das **großzügige Grundstück von ca. 903 m²** lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden erstreckt. Das helle Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit **Kaminofen (Pelletbetrieb)** und Zugang zur **Südterrasse** bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Eine Einbauküche, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Hobbyraum, der Potenzial für eine separate Wohneinheit bietet. Der ausgebaute Spitzboden mit beheizten Räumen eignet sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Kellergeschoss mit ca. 71 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum und beherbergt die **Gaszentralheizung von 2013**.

**Besonderheiten:** * Ca. 903 m² Grundstück * Ca. 145 m² Wohnfläche, 7 Zimmer * Südterrasse und Südbalkon * Kaminofen (Pelletbetrieb) * Keller mit ca. 71 m² Nutzfläche * PKW-Garage integriert * Fenster und Hohlraumdämmung erneuert (2017) * Gaszentralheizung (2013), weitere Modernisierungen bis 2025 * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/s

Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten, aber dennoch gut angebundenen Lage von Rellingen. Felder und eine aufgelockerte Bebauung sorgen für eine naturnahe Atmosphäre. Die Anbindung an Hamburg ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station Halstenbek optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.