Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon in Rülzheim

Dieses charmante Einfamilienhaus in Rülzheim, erbaut im Jahr **1955** in solider Massivbauweise, bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** eine gemütliche und funktionale Wohnatmosphäre. Das ca. **140 m² große Grundstück** umfasst einen pflegeleichten Außenbereich von etwa **14 m²**, der zum Entspannen einlädt.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie die Wohnküche. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein ausgebauter Raum (ca. 180 cm Deckenhöhe), der flexibel nutzbar ist. Ein **Balkon** bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden **2009 erneuert**, und die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt **2025 gewartet**. Zusätzlichen Stauraum bietet die **ca. 70 m² große Nutzfläche im Keller**, verteilt auf zwei Räume. Ein Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Rülzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B9 und B10 sowie die S-Bahn-Anbindung (S51) in Richtung Karlsruhe und Germersheim gewährleisten eine optimale Mobilität. Die naturnahe Umgebung der Südpfalz lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar und Karlsruhe geboten wird.