Kottingbrunn, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Kottingbrunn, Niederösterreich, ideal gelegen nur 30 km von Wien entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von 655 m² bietet das Haus auf 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem vollwertigen Keller viel Platz.
Das Haus wurde 1995 erbaut und besticht durch seinen liebevoll gepflegten Garten, der mit einem Brunnen, einer Gerätehütte, einem Gewächshaus und einer weiteren Holzhütte zum Übernachten im Sommer ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der 2002 umgebaute, gartenseitige Wintergarten, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
**Highlights:** * **89 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen (EG + Keller) * **655 m² Grundstück** mit vielfältigem Gartenparadies * **Wintergarten** mit Blick ins Grüne * **Kachelofen** für gemütliche Stunden * **Garage** mit elektrischem Tor * Ruhige Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur * **Photovoltaik-Kollektoren** auf dem Dach
Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Der ausgebaute Keller bietet eine Werkstatt, Hobbyräume und zusätzlichen Stauraum. Eine Infrarotkabine sorgt für Entspannung. Die monatlichen Betriebskosten inklusive aller Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung und Gas betrugen zuletzt 385 EUR.
Die Lage in Kottingbrunn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Südbahnstation ist nur 1,5 km entfernt und eine eigene Autobahnanschlussstelle sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung. Machen Sie sich selbst ein Bild dieses besonderen Anwesens – ein 360° Rundgang ist verfügbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 5.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciEntdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Kottingbrunn, Niederösterreich, ideal gelegen nur 30 km von Wien entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von 655 m² bietet das Haus auf 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem vollwertigen Keller viel Platz.
Das Haus wurde 1995 erbaut und besticht durch seinen liebevoll gepflegten Garten, der mit einem Brunnen, einer Gerätehütte, einem Gewächshaus und einer weiteren Holzhütte zum Übernachten im Sommer ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der 2002 umgebaute, gartenseitige Wintergarten, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
Highlights:
Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Der ausgebaute Keller bietet eine Werkstatt, Hobbyräume und zusätzlichen Stauraum. Eine Infrarotkabine sorgt für Entspannung. Die monatlichen Betriebskosten inklusive aller Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung und Gas betrugen zuletzt 385 EUR.
Die Lage in Kottingbrunn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Südbahnstation ist nur 1,5 km entfernt und eine eigene Autobahnanschlussstelle sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung. Machen Sie sich selbst ein Bild dieses besonderen Anwesens – ein 360° Rundgang ist verfügbar.
