Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram: Ruhig, geräumig, perfekt für Familien

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer **ruhigen Ecklage** von Deutsch-Wagram, Niederösterreich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 150 m²** auf einem **Grundstück von 534 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie und Ihre Wohnträume. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, eine Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Hinzu kommen drei Zimmer und eine begehbare Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein zweites Badezimmer. **Bitte beachten Sie, dass der Ausbau des Obergeschosses noch nicht endgültig bewilligt ist, dies wird jedoch von den Verkäufern übernommen und ist in Bearbeitung.**

**Ausstattung:** * **Grundfläche: 534 m²** * **Wohnfläche: ca. 150 m²** * **Nutzfläche: ca. 181 m² (inkl. Keller und Garage)** * **Garage: ca. 19,50 m²** * **4,5 Zimmer** * Ruhiges Eckgrundstück * Helle Räume mit viel Tageslicht

**Lage:** Die Lage in Deutsch-Wagram ist ideal für Familien und Pendler. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** mit Bus und Bahnhof erleichtert die Erreichbarkeit von Wien und umliegenden Gemeinden. Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind bequem erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.