Hauptstraße, Pressbaum, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie diese besondere Immobilie in Pressbaum, Niederösterreich, die Natur und Stadtnähe auf einzigartige Weise verbindet. Auf einem **3.766 m² großen Grundstück**, das größtenteils als Forstfläche gewidmet ist, befindet sich ein sanierungsbedürftiges Holzblockhaus mit Potenzial.
**Überblick** Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das kleine, aber geschichtsträchtige Holzblockhaus, das auf einem soliden Massivfundament mit Keller errichtet wurde. Die Widmung "Erhaltenswertes Gebäude im Grünland" (Geb) sichert den Bestand und ermöglicht grundsätzlich Sanierungen sowie zeitgemäße Adaptierungen, eine genaue Abstimmung mit der Baubehörde ist jedoch erforderlich. Die Grundsubstanz ist solide, jedoch erfordern Innenbereiche und das Dach aufgrund von Leerstand eine umfassende Sanierung.
**Innenbereich** Das Haus bietet auf ca. **50 m² Nutzfläche** verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einen ca. **25 m² großen Massivkeller**. Die Raumaufteilung kann im Rahmen der Widmung angepasst werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden.
**Ausstattung & Besonderheiten** * **Grundstücksgröße**: 3.766 m² Forstfläche * **Gebäude**: Sanierungsbedürftiges Holzblockhaus * **Keller**: Massivkeller mit ca. 25 m² * **Anschlüsse**: Ortswasserleitung und Senkgrube vorhanden * **Heizung**: Derzeit keine Heizung vorhanden * **Strom**: Nicht eingeleitet
**Lage** Die Lage ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Sie wohnen inmitten Ihres eigenen kleinen Waldes und genießen die Ruhe der Natur. Gleichzeitig sind Sie **hervorragend angebunden**: Der Bahnhof Pressbaum ist nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien ermöglicht. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber mit Pendlerbedarf.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 10.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciEntdecken Sie diese besondere Immobilie in Pressbaum, Niederösterreich, die Natur und Stadtnähe auf einzigartige Weise verbindet. Auf einem 3.766 m² großen Grundstück, das größtenteils als Forstfläche gewidmet ist, befindet sich ein sanierungsbedürftiges Holzblockhaus mit Potenzial.
Überblick Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das kleine, aber geschichtsträchtige Holzblockhaus, das auf einem soliden Massivfundament mit Keller errichtet wurde. Die Widmung "Erhaltenswertes Gebäude im Grünland" (Geb) sichert den Bestand und ermöglicht grundsätzlich Sanierungen sowie zeitgemäße Adaptierungen, eine genaue Abstimmung mit der Baubehörde ist jedoch erforderlich. Die Grundsubstanz ist solide, jedoch erfordern Innenbereiche und das Dach aufgrund von Leerstand eine umfassende Sanierung.
Innenbereich Das Haus bietet auf ca. 50 m² Nutzfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einen ca. 25 m² großen Massivkeller. Die Raumaufteilung kann im Rahmen der Widmung angepasst werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden.
Ausstattung & Besonderheiten
Lage Die Lage ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Sie wohnen inmitten Ihres eigenen kleinen Waldes und genießen die Ruhe der Natur. Gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden: Der Bahnhof Pressbaum ist nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien ermöglicht. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber mit Pendlerbedarf.
