Geräumige 6-Zimmer-Eigentumswohnung in Rabenstein mit Terrasse

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 6-Zimmer-Eigentumswohnung in Rabenstein an der Pielach, die sich über zwei Ebenen erstreckt und viel Platz für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf bietet. Die Immobilie befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und besticht durch einen intelligenten Grundriss.

**Die untere Ebene** verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen, sowie einen Vorraum und ein separates WC. **Die obere Etage** beherbergt einen weiteren Vorraum, eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. **Die großzügige Sonnenterrasse** mit elektrisch bedienbarer Markise, die über der Garage liegt, bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen.

**Besondere Merkmale:** * **6 Zimmer** auf ca. **119,54 m²** Wohnfläche * **Zwei Ebenen** mit durchdachter Raumaufteilung * **Sonnenterrasse** mit elektrischer Markise * **Pellets-Zentralheizung** (Baujahr 2004), Stückholz möglich * **KFZ-Abstellplatz** und Abstellraum in Doppelgarage * Kunststofffenster mit Innenjalousien und Fassadendämmung

Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, wobei auch Stückholz genutzt werden kann. Die Abrechnung kann über eigene Wärmezähler erfolgen. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Innenjalousien ausgestattet und verfügt über eine Fassadendämmung. Ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Abstellraum in der Doppelgarage sind der Wohnung zugeordnet. Die Energieausweisdaten weisen einen Heizwärmebedarf von 108,7 kWh/(m²a) (Klasse D) und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,38 (Klasse C) aus.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Rabenstein an der Pielach in Niederösterreich und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.