Laaben, Brand-Laaben, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses charmante Eckreihenhaus in einer **äußerst ruhigen Wohnanlage** in Brand-Laaben, Niederösterreich. Die Anlage besteht aus nur drei Gebäuden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet eine private Zufahrtsstraße mit Gästeparkplätzen sowie eine Gemeinschaftswiese für Kinder.
**Übersicht:*** Das Haus besticht durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 175 m², aufgeteilt in ca. 127,5 m² Wohnfläche und ca. 47,5 m² Keller und Garage. Es erwartet Sie ein **großzügiger Garten** mit ca. 178 m², der ostseitig an Grünland grenzt und somit viel Privatsphäre und Erholung bietet.
**Innenbereich:*** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Kellergeschoss beherbergt eine Garage mit funkferngesteuertem Tor, einen Windfang, Vorraum, Flur, einen vielseitig nutzbaren Kellerraum (ideal als Wellness-/Fitnessraum) und einen Lagerraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **ca. 20 m² großen Gartenterrasse**, ein WC und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie einen **ca. 8 m² großen Balkon**, der von zwei Schlafzimmern zugänglich ist.
**Ausstattung:*** Die Beheizung erfolgt über Infrarot- und Elektroheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe (Küche mit Untertischboiler). Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Der Garten ist terrassiert angelegt und bietet einen seitlichen Zugang.
**Lage:*** Das Eckreihenhaus befindet sich in einer **idyllischen und ruhigen Lage** in Brand-Laaben, Niederösterreich, ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 10.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciEntdecken Sie dieses charmante Eckreihenhaus in einer äußerst ruhigen Wohnanlage in Brand-Laaben, Niederösterreich. Die Anlage besteht aus nur drei Gebäuden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet eine private Zufahrtsstraße mit Gästeparkplätzen sowie eine Gemeinschaftswiese für Kinder.
Übersicht:* Das Haus besticht durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 175 m², aufgeteilt in ca. 127,5 m² Wohnfläche und ca. 47,5 m² Keller und Garage. Es erwartet Sie ein großzügiger Garten mit ca. 178 m², der ostseitig an Grünland grenzt und somit viel Privatsphäre und Erholung bietet.
Innenbereich:* Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Kellergeschoss beherbergt eine Garage mit funkferngesteuertem Tor, einen Windfang, Vorraum, Flur, einen vielseitig nutzbaren Kellerraum (ideal als Wellness-/Fitnessraum) und einen Lagerraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Gartenterrasse, ein WC und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie einen ca. 8 m² großen Balkon, der von zwei Schlafzimmern zugänglich ist.
Ausstattung:* Die Beheizung erfolgt über Infrarot- und Elektroheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe (Küche mit Untertischboiler). Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Der Garten ist terrassiert angelegt und bietet einen seitlichen Zugang.
Lage:* Das Eckreihenhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Brand-Laaben, Niederösterreich, ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen.
