Instapklare starterswoning met zonnige tuin in Groningen

Deze **goed onderhouden en gemoderniseerde woning** aan de Drakesteijnstraat 6 in Groningen is een uitstekende kans voor starters, alleenstaanden of een klein gezin. Met een woonoppervlakte van **71 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 110 m²** (geschat op basis van tuin en berging), biedt deze woning comfort en ruimte.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast, een trapkast met toegang tot een kelder, en een modern toilet. De lichte, L-vormige woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De uitgebouwde halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een nieuwe vaatwasser. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV-ketel en wasmachine. De keuken biedt toegang tot de zonnige achtertuin.

**Indeling eerste verdieping:** Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een grote vaste kast. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als walk-in closet. De nette, vernieuwde badkamer is voorzien van een douche en een badkamermeubel.

**Buitenruimte en voorzieningen:** De woning beschikt over een heerlijke, op het zuiden gelegen aangelegde tuin met twee stroompunten. Via een achterom is er toegang tot de brandgang en een ruime berging van circa **7 m²**, compleet met bergzolder en elektriciteit.

**Locatie en kenmerken:** Gelegen in een omgeving met voorzieningen zoals winkels, horeca, sportfaciliteiten en scholen op loopafstand. Het centrum van Groningen is binnen 15 fietsminuten bereikbaar. Uitvalswegen (A7, A28) zijn eveneens goed te bereiken. De woning heeft een **energielabel C**, is voorzien van **dakisolatie** (hoofddak 8 cm), **vloerisolatie** en **HR/HR++ glas**. Het schilderwerk aan de begane grond is in **2024** uitgevoerd. De CV-ketel (eigendom, 2009) is recentelijk voorzien van nieuwe onderdelen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Aanvaarding is in overleg.