Ideaal instapklaar 4-kamer appartement met zonnig balkon!

Dit **ideaal gelegen en instapklare 4-kamer appartement** op de tweede verdieping biedt een comfortabele woonervaring.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer. De **moderne badkamer** is voorzien van een inloopdouche en stijlvolle afwerking, en er is een separaat modern toilet. Er zijn **twee royale slaapkamers** aanwezig, waarvan één zich aan de voorzijde bevindt en toegankelijk is vanuit de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tevens is er plaats voor de CV-ketel en de wasmachineaansluiting.

**Voorzieningen:** Het appartement heeft een woonoppervlakte van **70 m²** en een inhoud van circa 225 m³. Het appartement is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas aan de achterzijde (geplaatst in 2026), en houten kozijnen met enkel glas aan de voorzijde. Een **zonnig balkon op het zuidoosten** is toegankelijk vanuit de eetkamer en keuken, met een handige balkonkast. In de onderbouw bevindt zich een **eigen berging van 8,5 m²**. Het appartement heeft een **energielabel C**.

**Locatie:** Gelegen in een populaire, groenrijke en ruim opgezette buurt in Rijswijk. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en parken (Julianapark, Park Overvoorde) zijn op loopafstand. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (NS-station Rijswijk, tram, bus) en de belangrijkste uitvalswegen (A4, A12, A13) zijn snel bereikbaar.