Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool und Smart-Home

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertigen Doppelhaushälfte** in begehrter Lage von Vaterstetten-Baldham. Auf ca. **162 m² Wohnfläche** verteilt sich ein luxuriöses Ambiente über vier Ebenen, das höchsten Komfort und Privatsphäre bietet.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-/Essbereich mit raumhoher Fensterfront und einem gemütlichen Kamin, der direkten Zugang zum Garten bietet. Die angrenzende, **hochwertige offene Küche** ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Im Obergeschoss befinden sich zwei elegante Ankleidezimmer, ein luxuriöses Masterbad mit Badewanne und Regendusche, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt das private Master-Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Der Kellerbereich bietet ein **vollwertiges Duschbad** und ein erstklassig ausgestattetes Home-Gym.

**Ausstattung:** * Beheizbarer Pool mit römischer Treppe und stilvollen Ruhebereichen * Hochwertige Materialien und edles Design * Kamin im Wohnbereich * Zwei Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten * Luxuriöses Masterbad * Home-Gym im Keller * **KfW-40-Massivbauweise** * Effiziente Wärmepumpe und Dreifachverglasung * Elektrische Rollläden * Intelligente LED-Lichtszenen und Smart-Home-Infrastruktur * Kameraüberwachung * **Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **bevorzugten, ruhigen Lage** von Vaterstetten-Baldham, einem attraktiven Wohnort im Osten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet hohe Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Kindergarten und das Humboldt-Gymnasium sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Baldham (S4/S6) hervorragend. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportzentren, Reitwege und Wälder sind ebenfalls in der Nähe.

**Finanzielle Details:** Kaltmiete: **3.900 €** Nebenkosten-Vorauszahlung: 500 € Stellplatzkosten: 420 € Gesamtmiete: 4.820 € Kaution: 3 Monatskaltmieten (11.700 €)