Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten in St. Wolfgang

Willkommen in diesem **energieeffizienten** Doppelhaus, das modernen Wohnkomfort auf drei Ebenen bietet. Mit einer Wohnfläche von **96,3 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

**Übersicht** Diese neuwertige Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie wurde mit Fokus auf energieeffizientes Wohnen konzipiert und bietet auf drei Ebenen viel Platz für individuelle Entfaltung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die integrierte Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (4+kk Disposition) * Wohnfläche: **96,3 m²** * **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Pelletheizung** (Zentralheizung) für effiziente Wärme * Gäste-WC im Erdgeschoss * Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Nutzraum * Hochwertige Ausstattung und moderne Badausstattung

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft Oberbayerns, im Außenbereich der Gemeinde St. Wolfgang (Ortsteil Lappach), nahe dem Goldachtal. Die Anbindung ist hervorragend: Die Ortsmitte von St. Wolfgang ist nur 3-5 Minuten entfernt, Dorfen erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Haag i. OB in ca. 15 Minuten, Erding in ca. 25 Minuten und den Flughafen München in ca. 35 Minuten. Das Zentrum von München ist in etwa 50-60 Minuten erreichbar.