Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **moderne Doppelhaushälfte** aus dem Jahr **2016** befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Ihlow/Ostersander und bietet auf ca. **104 m² Wohnfläche** ein zeitgemäßes und angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Einbauküche bietet ausreichend Platz und direkten Zugang nach draußen. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Zimmer**, die flexibel nutzbar sind. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung**.

**Ausstattung** * Ca. 104 m² Wohnfläche * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer im OG) * Baujahr 2016 * Hochwertige Einbauküche * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Fußbodenheizung im Bad * Dachboden als Abstellfläche * **Carport mit Abstellraum** * Terrasse * Ruhige Sackgassenlage

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in Ostersander, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Die Lage besticht durch ihre **Ruhe ohne Durchgangsverkehr** und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Aurich mit ihrem breiten Angebot sowie die Städte Emden und Leer sind gut angebunden, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Die ostfriesische Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges** Verfügbar ab dem **01.07.2026**. Die Kaltmiete beträgt 850,00 € zuzüglich 130,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Gas und Strom werden separat abgerechnet. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.