Germaniastraße 22g, Brühl, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **neuen Doppelhaushälfte** im Erstbezug in Brühl. Auf ca. **150,5 m² Wohnfläche** verteilt sich der großzügige Wohnkomfort über **drei Etagen**. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Zimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einem weiteren Zimmer, einem Studio und einer Abstellkammer, die optional zu einem Duschbad ausgebaut werden kann.
**Hochwertige Ausstattung** wie Eichenechtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeugfliesen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die **energieeffiziente Wärmeversorgung** und eine eigene Photovoltaikanlage unterstreichen die ökologische Ausrichtung des Hauses. Ein Carport und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
* **Wohnfläche:** ca. 150,5 m² * **Zimmer:** 5 * **Badezimmer:** 1 (optional erweiterbar) * **Etagen:** 3 * **Ausstattung:** Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage * **Außenbereich:** Garten, Carport, Stellplatz
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Gemeinde Brühl, was den Kaufpreis reduziert. Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 326 €.
**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in Brühl, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Kollerinsel und die gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (VRN) ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Heidelberg und Mannheim bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciErleben Sie modernes Wohnen in dieser neuen Doppelhaushälfte im Erstbezug in Brühl. Auf ca. 150,5 m² Wohnfläche verteilt sich der großzügige Wohnkomfort über drei Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Zimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einem weiteren Zimmer, einem Studio und einer Abstellkammer, die optional zu einem Duschbad ausgebaut werden kann.
Hochwertige Ausstattung wie Eichenechtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeugfliesen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die energieeffiziente Wärmeversorgung und eine eigene Photovoltaikanlage unterstreichen die ökologische Ausrichtung des Hauses. Ein Carport und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Gemeinde Brühl, was den Kaufpreis reduziert. Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 326 €.
Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in Brühl, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Kollerinsel und die gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (VRN) ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Heidelberg und Mannheim bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
