Scharbeutz, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige Doppelhaushälfte** in Scharbeutz, Ortsteil Klingberg, bietet auf ca. **145,6 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und exklusives Design.
**Überblick** Die moderne Haushälfte wurde im **KfW 40 Standard** erbaut und erstreckt sich über drei Etagen. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein nagelneues Wohnerlebnis.
**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Terrasse übergeht. Eine moderne offene Küche, ein vielseitig nutzbares Büro, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsbereich vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein stilvolles Familienbad und ein luftiger Galeriebereich sorgen für zusätzliches Wohlbefinden. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren flexibel nutzbaren Raum sowie eine private Dachterrasse mit **herrlichem Weitblick**.
**Ausstattung** * **KfW 40 Energieeffizienzhaus** * **Zwei Terrassen** (eine davon als Dachterrasse) * **Schlüsselfertig** (ohne Einbauküche) * **5 Schlafzimmer** (flexibel nutzbar) * Gäste-WC * Hauswirtschaftsbereich * **Hochwertige Bauausführung**
**Lage** Die Immobilie befindet sich im naturnahen Ortsteil Klingberg der Gemeinde Scharbeutz, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und der Ostseeküste. Die Pönitzer Seenplatte und der kilometerlange Sandstrand von Scharbeutz sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck (ca. 20 Min.) und Hamburg (unter 1 Stunde). Genießen Sie die perfekte Balance aus **idyllischer Natur** und urbaner Nähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassige Doppelhaushälfte in Scharbeutz, Ortsteil Klingberg, bietet auf ca. 145,6 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und exklusives Design.
Überblick Die moderne Haushälfte wurde im KfW 40 Standard erbaut und erstreckt sich über drei Etagen. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein nagelneues Wohnerlebnis.
Interieur Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Terrasse übergeht. Eine moderne offene Küche, ein vielseitig nutzbares Büro, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsbereich vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein stilvolles Familienbad und ein luftiger Galeriebereich sorgen für zusätzliches Wohlbefinden. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren flexibel nutzbaren Raum sowie eine private Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich im naturnahen Ortsteil Klingberg der Gemeinde Scharbeutz, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und der Ostseeküste. Die Pönitzer Seenplatte und der kilometerlange Sandstrand von Scharbeutz sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck (ca. 20 Min.) und Hamburg (unter 1 Stunde). Genießen Sie die perfekte Balance aus idyllischer Natur und urbaner Nähe.
