Doppelhaushälfte mit Potenzial an Top-Lage in Forchheim

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut **1969 in solider Massivbauweise**, bietet auf insgesamt **169 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Das Haus ist **komplett unterkellert** und verfügt über eine Hauptwohnung von 150 m² sowie eine 2 1/2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 19 m²), die aktuell vermietet ist und sich perfekt für eine Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Der **Dachgeschossausbau mit 2 Gauben** wurde bereits begonnen und bietet nach Fertigstellung zusätzlichen Wohnraum (Genehmigung liegt vor).

**Innenbereich** Die Hauptwohnung ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Einliegerwohnung ist vermietet und generiert eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Kombination aus einer Ölzentralheizung (1969) und einer modernen Pelletsheizung (2022) sorgt für eine flexible Energieversorgung, wobei das Dach bereits gedämmt ist.

**Ausstattung & Merkmale** * **169 m² Gesamtwohnfläche** * **2 1/2-Zimmer-Einliegerwohnung** (vermietet) * **Dachgeschossausbau begonnen** (mit Genehmigung) * **Garage** vorhanden * Großer **Balkon** * **Voll unterkellert** * Ölzentralheizung (1969) und Pelletsheizung (2022) * Grundstücksfläche: ca. **220 m²**

**Potenzial & Lage** Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Geplante Investitionen in die Außenwanddämmung, den Fensteraustausch (Fenster von 1999) und die Modernisierung der Heizungsanlage bieten die Chance, die Immobilie energetisch auf einen modernen Standard zu bringen und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Die Lage "Zur Sportinsel" in Forchheim ist eine der begehrtesten Adressen. Sie profitieren von der Nähe zu Sportanlagen, Grünflächen und der Regnitz, während die Forchheimer Innenstadt und die Autobahn A73 schnell erreichbar sind.