Doppelhaushälfte in Köln-Weiden: Ihr Traumhaus wartet!

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser **attraktiven Doppelhaushälfte** in der begehrten Kölner Lage Weiden. Auf einem ca. **427m² großen Grundstück** entsteht ein modernes Haus mit einer beeindruckenden Nettogrundfläche von ca. **172m² über zwei Etagen**, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche abgehen. Das Herzstück bildet der **offene, ca. 48m² große Wohn-Ess-Küchenbereich** mit direktem Gartenzugang. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit zwei gut 15m² großen Kinderzimmern und einem ca. 21m² großen Elternschlafzimmer. Sie haben die Wahl, ob Sie ein großzügiges Familienbad (19m²) oder eine Aufteilung in Eltern- und Kinderbad wünschen.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Ausbauhaus-Konzept:** Der Preis beinhaltet fast alle Materialien für ein schlüsselfertiges Haus; den Innenausbau gestalten Sie in Eigenleistung oder optional durch den Anbieter. * **Individuelle Grundrissgestaltung:** Anpassungen sind im persönlichen Gespräch möglich. * **Garten:** Genießen Sie Privatsphäre im ca. 427m² großen Gartenbereich. * **Stellplatz:** Optional kann eine Garage oder ein Stellplatz erworben werden (nicht im Angebotspreis enthalten). * **Neubauprojekt:** Dieses Angebot bezieht sich auf eine von zwei geplanten Doppelhaushälften nach Abriss des Bestandsgebäudes.

**Lage:** Köln-Weiden ist einer der gefragtesten Stadtteile Kölns und bietet eine **hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Ruhige Wohnlage mit Einfamilienhäusern, aber dennoch kurze Wege zu Kindergärten, Schulen (Grundschule, Waldorfschule, Gymnasium), Supermärkten und dem Rhein-Center. Die Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnauffahrt Köln-Lövenich sorgt für schnelle Verbindungen im Kölner Umland.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **849.000 EUR** (inklusive Grundstück, Hauspreis in Ausbaustufe und geschätzten Abrisskosten). Zusätzliche Kosten für den Innenausbau oder eine