Gepflegte Doppelhaushälfte in Moers mit Garage & Garten

Dieses charmante **Doppelhaus** wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einem **gepflegten Zustand** und wurde zuletzt 2014 teilmodernisiert. Es verfügt über **vier Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Neben den zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnfläche von 96 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

**Ausstattung** * **Balkon** und **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Teilunterkellerter Bereich mit ca. **188 m² Nutzfläche** * **Garage** und drei zusätzliche Außenstellplätze * Grundstücksgröße: **275 m²** * Energieeffizienzklasse H

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Utfort von Moers, in einer ruhigen und schönen Wohnsiedlung mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40, A42 und A57 ist ausgezeichnet.