Neues Einfamilienhaus in Aachen-Laurensberg: Ihr Traumhaus wartet!

Entdecken Sie diese **exklusive Doppelhaushälfte** in einer ruhigen Wohnlage von Aachen-Laurensberg, die auf einem **430 m² großen Grundstück** errichtet wird. Dieses Neubauprojekt bietet auf **136,50 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Platz für Ihre Familie. Das Raumkonzept im Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Die beiden oberen Etagen beherbergen zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und im ausgebauten Spitzboden ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht.

Das Haus wird **malerfertig übergeben**, inklusive Trockenausbau, Spachtelarbeiten, Estrich mit Fußbodenheizung, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation sowie einer Be-/Entlüftungsanlage. Lediglich Malerarbeiten und Bodenverlegung obliegen Ihnen. Gegen Aufpreis ist eine bezugsfertige Übergabe möglich. Geplant ist eine nachhaltige Holzrahmenbauweise mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und kontrollierter Be- und Entlüftung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Malerfertige Übergabe * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung * Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden * Individuell anpassbarer Grundriss * Gemeinschaftsspielplatz für die Nachbarschaft

Die Lage in zweiter Reihe an der Roermonder Straße in Aachen-Laurensberg garantiert **keinen Durchgangsverkehr** und bietet eine ruhige Umgebung. Ein privater Spielplatz für die vier Nachbarschaftsfamilien entsteht direkt vor der Tür. Die Anbindung über die B57 an das Aachener Zentrum sowie die A4/A44 Richtung Köln und die Niederlande ist hervorragend. Der RWTH Campus Melaten ist schnell erreichbar, und Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Vetschauer Wald befinden sich in fußläufiger Entfernung.