Sylt, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium am Rantumer Wattenmeer auf Sylt. Diese **traumhafte Doppelhaushälfte** besticht durch ihre **einzigartige Lage** in direkter Wattlage und bietet auf ca. **159 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen ein luxuriöses Wohnambiente. Das **moderne Design** harmoniert perfekt mit der hochwertigen Ausstattung und dem geschmackvollen Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
**Innenbereich** Die Immobilie erstreckt sich über Erd-, Ober- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Kochbereich mit einer modernen Küche, ein gemütlicher Wohnbereich mit einem dreiseitigen Kamin sowie direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und hochwertigen Tischlerarbeiten, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einer finnischen Sauna, zwei flexibel nutzbaren Räumen sowie einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
**Ausstattung** - **Hochwertige Ausstattung** mit finnischer Sauna und Bad en Suite - Moderne Küche mit Markengeräten - Dreiseitiger Kamin für gemütliche Abende - Beleuchtete Treppenaufgänge und Kleiderschränke - Weinkühlschrank - Aufwendig gestalteter Außenbereich mit Strandhafer und Friesenwall - Zwei Terrassen mit Logenplatz über das Watt - Zwei schön angelegte Gärten - **Pkw-Einstellplatz** auf dem Grundstück - Schlüsselfertige Übergabe - Optional: Erwerb des Mobiliars für 78.000 €
**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rantum, an der schmalsten Stelle Sylts, mit direktem Blick auf das Wattenmeer. Genießen Sie die Nähe zur Natur, die weiten Dünenlandschaften und den feinen Sandstrand an der Westküste. Rantum bietet zudem kulinarische Genüsse und ein charmantes kleines Gewerbegebiet am Hafen.
**Sonstiges** Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Das im Exposé ersichtliche Mobiliar kann optional für 78.000 € erworben werden. Die Courtage beträgt jeweils 3,57% für Käufer und Verkäufer. Die Wohnflächenberechnung basiert auf dem sogenannten "Sylter Maß".
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. április 7.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciWillkommen in Ihrem exklusiven Refugium am Rantumer Wattenmeer auf Sylt. Diese traumhafte Doppelhaushälfte besticht durch ihre einzigartige Lage in direkter Wattlage und bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen ein luxuriöses Wohnambiente. Das moderne Design harmoniert perfekt mit der hochwertigen Ausstattung und dem geschmackvollen Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Innenbereich Die Immobilie erstreckt sich über Erd-, Ober- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Kochbereich mit einer modernen Küche, ein gemütlicher Wohnbereich mit einem dreiseitigen Kamin sowie direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und hochwertigen Tischlerarbeiten, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einer finnischen Sauna, zwei flexibel nutzbaren Räumen sowie einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Ausstattung
Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rantum, an der schmalsten Stelle Sylts, mit direktem Blick auf das Wattenmeer. Genießen Sie die Nähe zur Natur, die weiten Dünenlandschaften und den feinen Sandstrand an der Westküste. Rantum bietet zudem kulinarische Genüsse und ein charmantes kleines Gewerbegebiet am Hafen.
Sonstiges Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Das im Exposé ersichtliche Mobiliar kann optional für 78.000 € erworben werden. Die Courtage beträgt jeweils 3,57% für Käufer und Verkäufer. Die Wohnflächenberechnung basiert auf dem sogenannten "Sylter Maß".
