Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese Doppelhaushälfte in Großreuth bei Schweinau verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort, den Familien heute schätzen. In einer angenehm ruhigen Wohnstraße und zugleich innenstadtnah gelegen, bietet dieses Zuhause klare Strukturen, wohnliche Atmosphäre und einen großzügigen Außenbereich. Das lichtdurchflutete Gartenzimmer, die Echtholz-Dielen im Wohnbereich und die flexible Zimmeraufteilung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss eröffnet wertvolle Möglichkeiten für zukünftige Lebensphasen. Highlights: \* Großzügige Doppelhaushälfte mit gewachsener Architektur \* Erweiterter Wohnbereich durch Anbau \* Substanz mit Geschichte, technisch modernisiert (Dach, Heizung, Fenster) \* Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial \* Voll unterkellert mit wertvollen Nutzflächen \* Privater Garten mit spürbarer Rückzugsmöglichkeit \* Ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe \* Sehr gute Anbindung an die Innenstadt \* Differenzierte energetische Betrachtung: Bedarfsausweis mit Klasse H, tatsächlicher Verbrauch 2023 bis 2025 jedoch bei ca. 146 bis 154 kWh/(m²·a) bezogen auf die Wohnfläche Lage \* Gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil im Südwesten Nürnbergs \* Wohnstraße mit ruhigem, nachbarschaftlich geprägtem Straßenbild \* Ruhiges Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr \* U-Bahn-Station "Großreuth bei Schweinau" (U2) fußläufig erreichbar \* Schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und in die Innenstadt \* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar \* Kindergärten, Schulen und soziale Infrastruktur gut erreichbar \* Umgebung geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten \* Ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe \* Hohe Lebensqualität durch gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege \* Gute Anbindung an Südwesttangente und Frankenschnellweg \* Freizeit- und Grünflächen in der näheren Umgebung \* Gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen. Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert