Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1951 vereint den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit moderner Energietechnik und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Auf ca. 1.054 m² Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie der Flur. Im Obergeschoss stehen derzeit ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, zwei Terrassen - darunter eine überdachte Terrasse mit Holzdeck im amerikanischen Stil - sowie das vollständig eingefriedete Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2024 wurden eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,3 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 8,7 kWh installiert. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, teilweise nachträglich gedämmte Innenwände sowie eine im Jahr 2017 erneuerte Kleinkläranlage. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen und ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Eine Doppelgarage mit Spitzdach sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Lage Die Immobilie befindet sich im Meppener Ortsteil Rühle, einer ländlich geprägten Wohnlage mit viel Natur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Umfeld und den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im eigenen Garten. Die Lage eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen schätzen. Trotz der ländlichen Umgebung besteht eine gute Anbindung an die Kreisstadt Meppen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Von hier aus besteht eine regelmäßige Busverbindung mit stündlichen Fahrten in Richtung Meppen. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und bietet dadurch eine überschaubare Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Meppen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Freizeitangeboten und gastronomischen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zu den angebotenen Immobilien beruhen auf Auskünften der jeweiligen Eigentümer bzw. Vermieter. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben durch die iad Deutschland GmbH ist nicht erfolgt. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der iad Deutschland GmbH zustande. Sofern aufgrund unserer Tätigkeit ein Kaufvertrag über die angebotene Immobilie wirksam abgeschlossen wird, ist die vereinbarte bzw. ortsübliche Maklercourtage an die iad Deutschland GmbH zu entrichten. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages fällt für den Mieter gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an. Hinweis zu Besichtigungen Die iad Deutschland GmbH wurde durch den Eigentümer mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Wir bitten daher um Verständnis, dass Besichtigungen sowie das Betreten des Grundstücks ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit uns erfolgen können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Als selbstständiger Immobilienberater im iad Deutschland Netzwerk begleite ich Eigentümer und Kaufinteressenten persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess - von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Dabei lege ich besonderen Wert auf eine ehrliche Beratung, transparente Kommunikation und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und stehe Ihnen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Uwe Roesler Selbstständiger Immobilienberater iad Deutschland Maklernetzwerk Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen