Geräumiges Einfamilienhaus mit Praxis/Büro in Kusterdingen

Willkommen in diesem **beeindruckenden Doppelhaus** in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Kusterdingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von **194 m²**, verteilt auf vier Etagen, bietet dieses Haus viel Platz für Familien und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besticht durch seine **hochwertige Ausstattung** und die **privilegierte Lage** mit guter Anbindung an Tübingen und Reutlingen.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung mit 134 m² im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie zusätzliche 60 m² im Untergeschoss, die sich ideal als Büro- oder Praxisräume eignen und über einen separaten Eingang zugänglich sind. Das **669 m² große Grundstück** bietet viel Privatsphäre und Raum zur Entspannung.

**Hochwertige Innenausstattung:** Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst eine moderne Einbauküche mit Essbereich, eine Vorratskammer, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Sauna. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer mit Anschlüssen für ein zusätzliches Bad und Zugang zu einer Dachterrasse. Das Untergeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern und einem Gäste-WC ausgestattet und baurechtlich für freiberufliche Tätigkeiten nutzbar.

**Besondere Merkmale:** * **194 m² Wohnfläche** auf 4 Etagen * Zusätzliche **60 m² Gewerbefläche** im UG * **669 m² Grundstück** mit privatem Garten * **Flüssiggas-Zentralheizung (2019)** mit Solarthermieanlage (2013) * **Fußbodenheizung** im gesamten Wohnraum * Großer, **überdachter Carport** und 4 zusätzliche Stellplätze * **Zisterne (10.500 l)** im Garten * Kalkputz-Wandbeläge und Linoleum-/Fliesenböden * Möglichkeit zum Anbau einer zweiten Doppelhaushälfte

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kusterdingen, mit exzellenter Anbindung an Tübingen (5-7 Min.) und Reutlingen. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen (Stadtbussystem Tübingen). Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Zentren und Freizeitmöglichkeiten profitieren.