Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Berliner Wohnlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1927** bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Ruhesuchende und Familien. Das weitläufige Grundstück von **831 m²** mit Garage und Schuppen lädt zum Gärtnern und Gestalten ein. Das Haus ist **teilunterkellert** und verfügt über einen großen, separat zugänglichen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Vom gefliesten Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne und die geräumige, geflieste Küche, die mit einer **intakten Einbauküche** ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Von der Küche aus erschließen sich drei weitere Zimmer, die alle mit pflegeleichtem Laminatboden und schützenden Rollläden versehen sind. Der Zustand des Hauses wird als **sehr gut** beschrieben, was auf eine gute Instandhaltung schließen lässt.

**Besonderheiten:** * Massivbauweise aus dem Jahr 1927 * Ölheizung * Ca. 64 m² Wohnfläche auf 831 m² Grundstück * Teilunterkellert mit großem Dachboden * Garage und Schuppen vorhanden * Sehr guter Zustand * Rollläden an allen Fenstern * Potenzial für Ausbau oder Neubebau (baurechtliche Prüfung erforderlich)

**Lage:** Das Haus befindet sich im grünen und ruhigen Ortsteil Hermsdorf (Reinickendorf), umgeben von Einfamilienhäusern und viel Natur wie dem Tegeler Forst. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (S-Bahn S1, Bus 220), und auch die Berliner Innenstadt ist per Auto schnell erreichbar.