Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve nahe Ostsee

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 2018** befindet sich in **Gelting** und eignet sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz oder Feriendomizil. Mit einer Wohnfläche von **92 m²** und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 46 m² im Dachgeschoss bietet dieses Haus viel Potenzial.

**Innenbereich:** Der Eingangsbereich führt Sie zu einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gästezimmer (ca. 11 m²), einem Schlafzimmer (ca. 14 m²), einem praktischen Abstell-/Technikraum und einem Gäste-WC. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 35 m² mit **offener Küche** bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten.

**Ausstattung:** Das Haus verfügt über eine moderne **Fußbodenheizung** und wird durch eine effiziente **Luft-Wärmepumpe** beheizt. Ein Carport bietet bequeme Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss.

**Lage:** Die Immobilie liegt in **Gelting** in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern, unter anderem im Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Der Yachthafen Wackerballig und ein feinsandiger Naturstrand sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt Kappeln sind nur wenige Kilometer entfernt, Flensburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

**Sonstiges:** Die Immobilie wird im Kundenauftrag angeboten. Eine Maklerprovision fällt nur bei erfolgreichem Kauf an. Wir bitten um Diskretion und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.