Geräumige Doppelhaushälfte mit Potenzial in München

Dieses **großzügige Doppelhaus** aus dem Jahr **1969** befindet sich in einer familienfreundlichen und begehrten Lage im Münchner Blumenviertel auf einem **ca. 421 m² großen Grundstück**. Mit über **161 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien.

Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide. Zwei im Jahr **2012 modernisierte Badezimmer** und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, während das Untergeschoss mit Hobby-, Keller- und Lagerräumen zusätzlichen Platz schafft. Der Hobbyraum mit separatem Zugang ist ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer geeignet.

**Besondere Merkmale:** * Große Fenster für helle, freundliche Räume * Terrasse und Balkon (teilweise modernisiert) * Südgarten mit altem Baumbestand und Privatsphäre * Terrasse mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss * Balkon im 1. OG * **2023 erneuerte Gasheizung** * Elektrische Rollläden an der Südseite * Wasserenthärtungsanlage * Übergroße Garage mit direktem Gartenzugang

Die Lage in Hadern, einem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Münchens, kombiniert urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt über die U-Bahn-Linie U6 und Buslinien. Auch die Autobahnen A95 und A96 sind schnell erreichbar. Naherholungsgebiete und Seen wie der Starnberger See sind ebenfalls nicht weit entfernt.