Gepflegte Doppelhaushälfte mit Sauna und Energieeffizienz A

Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte (Energieeffizienzklasse A)** wurde im Jahr 2016 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Elmenhorst-Lichtenhagen, nahe Rostock und der Ostsee. Auf einem **ca. 418 m² großen Grundstück** bietet das Haus **rund 146 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen, verteilt auf 4 Zimmer. Es ist ideal für Familien, die modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz schätzen.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche, der ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist der integrierte **Wellnessbereich mit Sauna und Dusche** für pure Entspannung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert.

**Durchdachtes Raumkonzept** Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und rundet das Angebot ab.

**Moderne und nachhaltige Bauweise** Die Immobilie verfügt über Fliesenböden, Q3 gespachtelte Wände und eine hochwertige technische Ausstattung, darunter **3-fach verglaste Fenster**, eine **Luft-Wärmepumpe** und Fußbodenheizung. Die massive Bauweise mit Wärmedämmsystem unterstreicht den nachhaltigen Charakter.

**Lage und Infrastruktur** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und guter Anbindung an Rostock und die Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Küste ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Strandtage und Radtouren.