Doppelhaushälfte in Aldenhoven: Vielseitig nutzbar, provisionsfrei!

Dieses charmante **Zweifamilienhaus** im beliebten Aldenhoven wurde **1950 erbaut** und bietet auf ca. **88,4 m² Wohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder als attraktive **Kapitalanlage** mit Potenzial. Das Haus steht auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 543 m²** mit eigenem Gartenanteil und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist derzeit frei und bietet die Möglichkeit zur **kurzfristigen Modernisierung** und individuellen Gestaltung. Das Obergeschoss ist vermietet und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 3.084 EUR. Ein **vollständiger Keller** bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Die Wohnungen verfügen über insgesamt 2 Badezimmer.

**Ausstattung** * Zwei separate Wohneinheiten * Ca. 88,4 m² Wohnfläche * Ca. 543 m² Grundstücksfläche * Vollständig unterkellert * Gartenanteil * 2 Badezimmer * Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 3.084 EUR * **Provisionsfreier Erwerb** für den Käufer

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage im Ortsteil Siersdorf von Aldenhoven. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt sind nur ca. 3 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A44/A46 (Richtung Düsseldorf/Aachen) und A4 (Richtung Köln) ist hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.