Charmante Doppelhaushälfte in Leipzig Mockau mit großem Garten

Dieses charmante Doppelhaus, erbaut in den **30er Jahren** und in den **80er Jahren erweitert**, bietet auf ca. **91 m² Wohnfläche** und einem **770 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial. Das Haus erstreckt sich über Erd-, Dach- und Kellergeschoss und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Masterbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein Schlafzimmer sowie ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, wobei ein Zimmer durch eine Südausrichtung und Dachgaube besonders gut nutzbar ist.

**Besondere Highlights** sind der Wintergarten mit angrenzendem "Gartenbad" (WC/Dusche) und die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der großzügige Keller bietet neben Werkstatt und Heizraum zusätzliche Abstellflächen. Ein **ca. 23 m² großes Garagengebäude** und eine separate Werkstatt ergänzen das Angebot.

Das Grundstück selbst ist eine grüne Oase mit angelegten Wegen, Rasenflächen, einem Steingarten und einem **großen Swimmingpool**, der nach Überholung wieder zum Leben erweckt werden kann. Die Südausrichtung des Gartens verspricht **sonnenreiche Stunden**.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und kinderfreundlichen Siedlungslage in Leipzig Mockau, unweit des Stadtzentrums. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B2 und A14 ist ebenfalls sehr gut.

**Zustand:** Das Haus wurde nach 1990 in mehreren Etappen modernisiert und präsentiert sich offen, besonders im Erdgeschoss. Nach einer Renovierung ist ein sofortiger Bezug möglich, wobei zukünftige Modernisierungen einkalkuliert werden sollten.