Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in München Trudering-Riem

Dieses **exklusive Doppelhaus** aus dem Jahr **2008** bietet auf ca. **127 m² Wohnfläche** und einem **172 m² großen Garten** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Die gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt **5 Zimmern**, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Geschoss, bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für bis zu zwei Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, einem Gäste-WC und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Südterrasse** und dem Garten. Eine voll ausgestattete Küche und ein gemütlicher Schwedenofen runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (5+kk) * Wohnfläche ca. **127 m²** * Grundstücksfläche ca. **172 m²** * Baujahr **2008** * **Südterrasse** und sonniger Garten * Schwedenofen (Holzbefeuerung) * Zwei vollausgestattete Badezimmer * Gäste-WC * **Voll unterkellert** mit drei weiteren Räumen * Hochwertige Ausstattung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in **München Trudering-Riem**. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Truderinger Wald und der Riemer Park bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn, U-Bahn) und Autobahnen (A8, A94) ist ausgezeichnet.