Gepflegtes Doppelhaus in Kerpen-Sindorf: Ihr Familienglück wartet!

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus, erbaut im Jahr **2007**, das sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kerpen-Sindorf befindet. Auf großzügigen **137 m² Wohnfläche** verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, was Ihnen viel Raum für Ihre Familie bietet. Das Haus ist **sofort beziehbar** und besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine warme Atmosphäre.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das einladende Wohnzimmer mit einem gemütlichen **Kamin** und direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Abende. Eine vollwertige Einbauküche und ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie ruhige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wellnesswanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Büro oder Spielzimmer.

**Besonderheiten**: * Wohnfläche: ca. 137 m² * Zimmer: 4 * Baujahr: 2007 * Kamin im Wohnzimmer * Überdachte Terrasse und Garten * Fußbodenheizung auf allen Etagen * Entkalkungsanlage * Keller, Garage und Außenstellplatz

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung auf allen Etagen für wohlige Wärme. Eine Entkalkungsanlage und die Terrassenüberdachung zeugen von vorausschauender Planung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Für Ihr Fahrzeug stehen eine **Garage** und ein **Außenstellplatz** zur Verfügung. Das Haus ist energetisch auf dem neusten Stand und wurde mit Bedacht bewohnt und gepflegt.

**Lage**: Kerpen-Sindorf ist eine äußerst gefragte Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis, bekannt für seine gepflegten Nachbarschaften, den hohen Grünanteil und das gute Miteinander. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße bietet ein sicheres Umfeld für Familien. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine neue Grundschule im Bau, sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breites Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Naturschutzgebiete und Sportvereine sind zahlreich vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A4 und A61 sowie guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.